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“it's……”
加里-巴内特摸摸鼻子，话还没说出口，自己便摇摇头，无奈地笑了起来。
“it's pretty fucking bad，man。”
“fucking”和“man”两个单词一出，韩易便立即意识到，加里已经——至少在这个话题上——卸下无谓的防备，真正进入了无话不谈的模式，准备好跟他这根救命稻草交底了。
“黑石认为我咬下了一块我根本无法咀嚼的肉，他们不会再给我宽限时间了……我的意思是，他们为什么要这样做呢？如果我不能在12月17日之前还清他们的贷款，他们就能享受高达14%的利息，榨干我的银行账户。而如果我继续拖欠超过6个月，他们就可以对我采取法律行动，并没收extell建造过的一切，包括这栋楼……当然，是还没有售出的那部分。”
“特拉维夫的投资者对我恨之入骨，他们认为我是一个即将被揭露并注定要失败的骗子。即使利率达到了16%，似乎也没有人能够将中央公园大厦债券卖给任何人。似乎所有人都确信这个项目必须停止。extell将不得不宣布破产，并寻求重组。”
“你知道吗？上次我去以色列时，那些我曾称之为朋友，也把我称为朋友的人，对我进行了人身攻击。他们推搡我、羞辱我，说如果我胆敢继续来特拉维夫索要更多资金，他们就会朝我的脑袋开枪，把我打死。”
“yeesh。”韩易皱起眉头，“有点过火了。”
“我不怪他们。”加里轻声叹了口气，“任何投资者面对三亿美元的预期损失，都会这么过火。”
“那来自中国的投资者们呢？”韩易对这个话题颇感兴趣，“他们是如何看待这个情况的？”
“噢，比起特拉维夫来说，上海要好得多。”加里举起双手，扬起眉毛，“一些eb-5投资者根本不在乎……说错了，应该是根本不知道，因为有些人根本不看这边的房地产新闻。而读到这篇文章的中国投资者，都打电话表达了担忧。他们不指望能拿回那50万美元，大多数人不介意损失掉这笔钱，他们只希望这个项目能继续下去，这样才能保住他们的绿卡。”
“至于smi……他们也打来电话，一切都很友善，没有争吵，也没有抱怨。他们只是温柔地提醒我，即便黑石集团愿意慷慨地将2.35亿美元延期到明年，extell仍然需要在2017年5月之前获得约10亿美元的贷款，否则他们便可以行使看跌期权，迫使extell偿还smi的股权投资及利息。跟黑石一样，他们很有兴趣没收这笔交易的抵押品——再说一次，是extell建造过的一切，包括这栋楼。”
“没有售出的那部分。”韩易竖起食指，随后向下一探，戳在了桌面上，笑着打趣道，“不包括这一间公寓。”
“哈哈，那是自然。”加里跟着笑了两声。
“我来自中国，所以我很清楚，中国投资者不会恐吓你，不会威胁你，也不会勒索你。相反，他们会对你说一些最美好、最甜蜜的话，然后紧紧地勒住你的脖子。”
说到这里，韩易止住话头，静待侍应生为他们呈上第二道餐点。
“巴内特先生、韩先生，现在为您呈现的，是per se的另一道经典招牌菜——哈德逊河谷穆拉德鸭肝。顾名思义，这道鸭肝选自哈德逊河谷特产的穆拉德鸭。您可能知道，在法国传统中，鸭肝与鹅肝并称为foie gras，而鸭肝其实在法国更受欢迎，因其风味更加浓郁复杂。我们的主厨托马斯-凯勒先生特别选用顶级鸭肝，通过精湛的处理工艺，使其呈现出细腻如丝缎般的质地和深邃的风味层次。”
桑德拉-波尔森有条不紊、不疾不徐地介绍着。
“主厨的巧思体现在搭配上：鸭肝被巧妙塑成法式传统糕点的形态，点缀以紫头樱桃萝卜、granny smith青苹果的清新果酸、pearson farm山核桃的坚果香气，以及一丝希腊优格的微酸来平衡丰腴感。一同呈上的还有六款来自世界各地的精选盐晶，您不妨尝试搭配不同盐粒，体验它们如何激发和提升鸭肝的万千风味。”
“当然，最经典的搭配莫过于一旁烘烤得香酥温热的奶油布里欧修面包。将鸭肝轻轻涂抹在面包上，面包的温热和黄油香气能最大程度地释放鸭肝的醇厚与馥郁。”
“巴内特先生，在酒水搭配上，如果您喜欢传统经典的搭配，我们强烈推荐一款法国苏玳产区滴金酒庄2010年产的甜白葡萄酒。其丰盈的蜜果香气与高贵的甜度，能完美契合鸭肝的丰腴，化解油脂感，带来绝妙的味蕾体验。”米歇尔-库夫勒从旁建议。
“听起来真是绝妙的搭配。”心思完全不在宴饮上面的加里-巴内特嘴角勾了勾，回答得很简练，“拜托了。”
“当然，巴内特先生。”向韩易和加里-巴内特展示了一下通体金黄色的瓶身，米歇尔-库夫勒为加里斟了一杯葡萄酒，随后欠了欠身，与桑德拉-波尔森一道，后退两步，远离了这张正在谈论要事的餐桌。
“先尝尝鸭肝吧，巴内特先生，我可太期待这道菜了。”韩易伸出手，将布里欧修面包掰成两块，开始用餐刀往上面涂抹鸭肝和配套的小菜，“我读过tase的文件，据说投资了三亿美元的smi，可以获得开发费用里的30%。”
tase，即特拉维夫证券交易所。为了在那里公开发行债券，extellb必须及时披露他们的每一位股权投资方，及其合作方式。
当然，读tase文件的也不是韩易，而是帮他写简报的安托万-嘉舍。
“正确。”
开发费用，是开发商在地产开发时收取的费用，用以覆盖各类硬性成本、软性成本、融资成本和其他支出。通常来说，开发费用会按照该地产项目总建筑成本的一定百分比来计算，一般是在2%到5%之间。
简而言之，这2%到5%，就是地产开发商最稳定的收益。每融到100美元，就有2-5美元可以先揣进自己的兜里。
而投入三亿美元，与extell成立合资企业，名义上以联合开发商身份入局的smi，自然不会放过这笔收入。
“中央公园塔这个项目，开发费用占总成本的比例是多少？”
“3%。”加里-巴内特舔舔嘴唇，低声答道。
“总成本预计是29亿美元，对吗？”
“整个项目总共需要29亿美元的资本，但是总建造成本是20亿美元。”加里-巴内特做出更正，“所以是20亿美元的3%。”
“那就是6000万美元的30%，只要项目顺利完成，就能拿到1800万美元的保底费用。”
“没错。”
