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中汇商业在江城名气不小。
前几年中山路喊改造的时候，这家公司就是台面上最活跃的一家。今天搞个招商发布，明天拉个品牌沙龙，后天再弄个什么“老城新活力”的论坛。照片拍了不少，口号喊得也挺像那么回事，可中山路那条街，到了现在还是白天冷、晚上怪，真做生意的人越熬越少。
楚天河前面忙工业、忙港口、忙海川，这条街一直没腾出手仔细看。现在顾言把POS机流水、假店铺和后巷那几辆车一摞开，中汇商业这个壳就显得特别扎眼了。
第二天下午，许世昌被叫到了市政府。
他来的时候穿得很讲究，深色夹克，皮鞋擦得锃亮，头发往后梳得很整，手里还提着个文件袋。人一进门，先笑，笑完以后自己先叹口气。
“楚市长，顾主任，秦局，真没想到你们会这么快找我。中山路那边这几年一直不容易，我们公司也算是背着锅往前扛。”
顾言一听就笑了。
“你这话倒挺快，一进门先把自己说成苦主。”
许世昌脸上不见半点尴尬，拉开椅子坐下。
“顾主任，真不是我诉苦。中山路这地方你们也知道，老了，散了，客流跑了，年轻人都去新区大商场了。我们中汇接手这几年，租金不敢乱提，招商也一直在做，夜市、品牌、文创、小店，一样没少试。可商圈这东西，不是光靠一家公司就能改出来的。”
他这套话很熟。
楚天河没接，只把一份商铺分布图推到他面前。
“你先看这个。”
许世昌低头看了一眼。
是中山路商圈沿街商铺分布和出租情况。
红笔标的是空铺。
蓝笔标的是正常经营。
黄笔标的是高流水异常店。
其中最好的几个位置，竟然有一半挂着空铺或者长期“待招商”的状态。
许世昌抬起头，神色倒还稳。
“楚市长，这张图不稀奇。老商圈空铺多，本来就是这几年最难的地方。”
顾言把另一份材料翻开，推过去。
“那你再看这个。”
许世昌看了两行，嘴角微微动了动。
这次不是铺位图，是中山路几个重点点位的租赁和流水对照表。空铺周边的真商户，叫苦连天，租金压得喘不过气。可那些看着不赚钱的茶叶店、钟表行、外贸店，流水却亮得很。
顾言敲了敲表格。
“你这商圈挺有意思。真正卖东西的铺子赚不到钱，好位置还一堆空着。反倒是晚上后门忙得很的几家店，活得挺滋润。”
许世昌笑了笑，还是不慌。
“顾主任，流水好，不一定就是有问题。有些店做团购、礼品、单位客户，白天店里人少很正常。”
顾言点了点头。
“行。那就说回空铺。”
他把图往前推了推。
“中山路最好的几个口子，空着这么久，为什么不降租？”
许世昌这次叹气更重了。
“楚市长，顾主任，你们没做过商业运营，不知道这里头难。租金不是我想降就降，业主那边有预期，商圈公司这边也有成本。你今天给这家降了，后面一条街都来找你。再说了，有些空铺不是我不租，是来的商户不合适，业态不匹配，贸然放进去只会把商圈做坏。”
顾言靠在椅背上，看着他。
“你嘴挺会说。”
许世昌摊了摊手。
“我说的是实际情况。”
楚天河这时开口了。
“许总，你觉得中山路现在最大的问题是什么？”
许世昌马上接上。
“消费外流，老城更新慢，商户信心不足，还有招商成本高。这几个问题叠在一起，商圈自然难做。”
楚天河没和他绕，直接说道：“中山路现在最大的问题，是好位置空着，真商户进不去，假生意却活得挺好。”
许世昌脸色微微一变。
“楚市长，这话我就听不懂了。什么叫假生意？”
顾言把茶叶店和钟表行的流水表抽出来，推到他面前。
“这两家店，生意比新商场专柜都好。你信吗？”
许世昌低头看了一眼。
“我又不盯人家每天卖多少东西。”
“可你收租。”顾言说道，“你手里攥着铺子，哪家活得好，哪家活得不好，你不知道？”
许世昌笑了一下。
“顾主任，商圈公司看的是租约、商户稳定、街区秩序。店里一天卖几件衣服、几块表，这不是我该管的。”
这句话很滑。
也很油。
顾言听完，没有急着压他，反而顺着问了一句：“那你该管什么？”
许世昌见他顺着自己走，话就更多了。
