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写字楼15层的工位区很安静，只有空调出风口偶尔传来轻微的风声。陈凡坐在靠窗的位置，面前的笔记本电脑屏幕上，是他昨晚整理到凌晨的房源表格——每一条都标注着户型、面积、租金、房东联系方式，甚至精确到“距离地铁口300米”“楼下有24小时便利店”这类细节。
这是他租下这个工位的第三天。
三天前，系统签到给出的“半年工位租赁权+初级商业思维技能”，像一把钥匙，打开了他脱离零工生涯的第一道门。没有犹豫，当天他就带着身份证去物业办了手续，又花了一下午时间，从同城租房平台上扒了两百多条房源信息，筛选出五十套“性价比高、房东好沟通”的，做成了现在这个表格。
“叮铃铃——”
桌上的二手手机突然响了，屏幕上跳动着“租客-李妍”的备注。陈凡拿起手机，指尖划过屏幕接通，声音没有任何起伏：“喂。”
“你、你好，是凡星中介的陈先生吗？”电话那头的女生声音带着点紧张，“我昨天在平台上问过那个滨江花园的一居室，今天方便带我看看房吗？”
“可以。”陈凡看了眼电脑右下角的时间，上午九点半，“十分钟后，写字楼楼下见。”
“啊？这么快？”女生明显愣了一下，似乎没料到会这么干脆，“我还以为要等你联系房东……”
“房东那边已确认，钥匙在我这。”陈凡打断她的话，语气依旧平淡，“准时到。”
说完，他直接挂了电话，起身拿上放在椅背上的黑色外套。桌上的房源表格没关，屏幕亮着，滨江花园那套一居室的备注栏里，除了基础信息，还多了一行小字：“房东独居老人，希望租客爱干净，不养宠物，可接受短租。”
这是昨天他跟房东通电话时，用初级商业思维捕捉到的关键信息——老人不缺租金，缺的是“省心”。
十分钟后，写字楼楼下。
一个背着帆布包、穿着浅蓝色连衣裙的女生正来回踱步，看到陈凡走过来，立刻迎上去：“陈先生？我是李妍。”
陈凡点头，没多余的寒暄，直接从口袋里掏出一串钥匙：“走吧，地铁5分钟到小区。”
李妍愣了愣，看着眼前这个比自己大不了几岁的男生——个子很高，穿着简单的黑色T恤和牛仔裤，脸上没什么表情，说话像在念流程，跟她之前接触过的那些“热情过头”的中介完全不一样。但她没敢问，只是赶紧跟上陈凡的脚步，小声补充了一句：“陈先生，我刚毕业，预算有限，而且……中介费能不能稍微少点啊？”
陈凡脚步没停，侧过头看了她一眼，眼神很平静：“中介费按行业标准1%算，这套房月租金2800，中介费280。”他顿了顿，补充道，“包合同拟定，后续如果房东这边有纠纷，我来协调，不用你额外花钱。”
李妍心里的石头瞬间落了一半。她之前问过另外两家中介，要么张口就要500，要么说“可以谈，但要先交定金”，对比下来，陈凡这边不仅透明，还多了个“纠纷协调”的保障。
地铁很快到了滨江花园站。小区是老小区，但绿化很好，路面干净，门口的保安看到陈凡，还点了点头——昨天他来拿钥匙时，跟保安聊过两句，知道对方是退伍军人，多说了句“您辛苦了”，没想到对方倒记在了心里。
“就是这栋。”陈凡指着前面一栋六层小楼，带头走了过去，“三楼，步梯，房东阿姨腿脚不好，平时不怎么上来，钥匙放我这，省得她来回跑。”
李妍跟在后面，心里又多了点好感。她之前看的几套房子，要么是房东临时有事来不了，要么是中介拿着钥匙还找不到楼，像陈凡这样提前把细节都理顺的，还是第一个。
打开房门，一股淡淡的消毒水味扑面而来。客厅不大，但收拾得很干净，沙发上铺着洗得发白的碎花布套，茶几上摆着一个玻璃花瓶，里面插着两支新鲜的康乃馨——显然是房东阿姨临走前整理过的。
“户型是一室一厅，朝南，阳台采光很好。”陈凡走到阳台边，推开玻璃门，上午的阳光涌进来，落在地板上，“厨房有燃气，卫生间是独立的，热水器是去年刚换的，你可以看看。”
李妍跟着转了一圈，眼睛越来越亮。阳台能看到小区的花园，卧室的衣柜够大，厨房的台面干净得没有一点油污，完全符合她“通勤方便、环境干净、预算内”的所有要求。
“陈先生，”她转过身，语气比刚才急切了些，“这套房我很满意，但是……房东阿姨那边，会不会觉得我刚毕业，不稳定啊？我之前看的一套，房东就说怕我付不起房租，没租给我。”
陈凡靠在客厅的墙上，双手插在裤兜里，听她说完，才慢慢开口：“房东阿姨更在意你会不会爱护房子。”他拿出手机，打开跟房东的聊天记录，递给李妍看，“昨天我跟她说过你的情况，刚毕业，在附近的公司做文员，稳定。你要是确定要，我现在可以给她打个电话，确认签约时间。”
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李妍赶紧点头，脸上露出了今天第一个笑容：“我确定要！现在打电话也行！”
陈凡拨通了房东的电话，按下免提。
“小陈啊，是有消息了吗？”电话那头的阿姨声音很和蔼。
“张阿姨，租客李小姐已经看过房了，很满意，想跟您签合同。”陈凡的声音依旧平淡，但比跟李妍说话时，多了一丝不易察觉的温和，“她刚毕业，在附近上班，会爱护房子，不养宠物。”
“哎呀，满意就好！”张阿姨笑了起来，“我这边没意见，今天下午有空吗？我过去一趟，咱们把合同签了。”
“可以，下午两点，还在这个房子里。”陈凡看了眼李妍，“李小姐这边也没问题。”
挂了电话，李妍激动得差点跳起来：“太好了！陈先生，谢谢你！我还以为要跑好几趟呢！”
“不用谢。”陈凡收起手机，从外套口袋里掏出一张打印好的合同草案，递给李妍，“这是合同草案，你先看看，有疑问可以提，下午签约前能改。”
李妍接过合同，看着上面一条条清晰的条款——租金支付方式、押金金额、房屋维修责任、违约条款，甚至连“房东需保证房屋内家电正常使用”“租客需按时缴纳水电费”都写得明明白白，比她在网上找的模板还详细。
“没、没问题！”她抬头看向陈凡，眼神里多了些敬佩，“陈先生，你比我之前接触的中介专业多了。”
陈凡没接话，只是把钥匙递给她：“下午两点，带身份证和第一个月房租、押金过来。我会提前联系张阿姨。”
“好！一定准时！”
