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娄屹的话说完后，这位程常副渻长进行了一会儿的沉思，随后说道：
“小娄，你应该猜得到这次深化改愅小组想要先推行职工福利住房的原因，其实就是为了资金！
没钱，现在就是各个正府最大的问题！
有一些信息我跟你说了之后你就不要再跟其他人讲了。
随着地方债务这个问题不断的在这些年爆发出问题，在年初的京城的高级别的内部会议，就是渻萎书籍、渻长及以上的这种会议里面；
风向变了；
从今年开始，经济增长速度、地方负债率、地方支出自足率三个指标的占比将成为考核的新指标；
地方负债率，就是要去负债；
地方支出自足率，就是要地方自己筹钱为主；
所以，现在我们渻需要的就是有资金，大笔的资金。
你知道咱们渻的负债金额是多少吗？2.02万亿了！
再把每年近万亿的支出里面至少50%以上自足率算进去，就是5千多亿!
这2.52万亿，我们目前每年的税收才不到4千亿，要去负债、要提高支出自足率，都是要钱的；
你明白我的意思吗？”
娄屹听完是真的皱了眉头，这位老领导的意思很明显：
整个渻里面总的房产库存超过百万，但是在职工福利这一块，目前的12家国企涉及到的只会是省会城市三镇市；
道理很简单，省会城市的优势摆在那里，有条件买房的时候大家都必然选省会城市；
所以，现在三镇市的这80万套左右的空置商品房就是老领导他们的来钱的希望；
而且按照他刚才说的，都要钱，那就是说娄屹提到的让正府直接成立单独的部门或者是新的国企来做三角稳定的一角是不现实的；
娄屹想了好一会儿才说道：
“老领导，目前三镇市的平均房价在1.5万，而你也提到了这些房子平均面积在100平米左右，所以总的价值是在1.2万亿左右的；
但是你也清楚目前地产市场，你也清楚我们东方集团自己推行职工福利住房的方案，所以我们肯定是不可能按照1.5万的市价的；
最多，按照8到9折，所以，每套房的平均价格预计就是在120-135万之间；
目前12家国企涉及到35万人左右，我们如果要推行这个计划，那就是仅仅这12家国企所涉及到的资金规模在4200-4800亿左右的；
员工的51%产权，我们按照目前我们东方集团推进改方案的时候数据来评估，员工们贷款基本在20%以上这个数字的，也就是说我们为这些员工贷款就要准备20%以上；
东方银行自己的34%，这两项加起来就已经是超过了51%的数字了；
老领导，如果再把第三角的15%的产权也是让我们东方集团来承担，那么这个方案的近70%的资金都是我们要来承担的；
这里面的风险也几乎全部是在我们东方集团的！”
娄屹这其实还是给了这位老领导面子，不然话他会直接说：
