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夏日阳光透过养心殿的落地明瓦，落在御案堆积的奏折与电报上。
案头一侧，整齐码放着醇亲王载沣自天津陆续送回的信札与电文，封皮上墨迹新鲜，日期相连，像一串紧锣密鼓的心跳。
皇帝凌霄指腹抚过封口火漆，目光沉静，心里却已将诸务分门别类：一边是天津皇室产业的清理与处置情况，一边是畿辅皇庄土地丈量的进度与尺度。
殿中只余朱笔划过纸面的细碎声，和自鸣钟悠长的滴答。
天津皇室产业的处置要点
产业清单与权属核验由载沣全权做主，先厘清在天津的皇室产业底数：房产、仓栈、码头、典当、银号与未过户的田契地券；
对“宫产”“王产”“私产”三账并核，标出产权瑕疵与诉讼隐患，形成可分、可售、可留三类目录，并附每一处产业的地契影印与估值清单。
醇亲王载沣对皇室产业处置路径与原则以“稳定、止损、留根”为基础。
对位置要冲、现金流稳定的商业与仓储，先行“托管经营”，择机引入信誉良好的商号合股，皇室只取定额股息；
对闲置或低效资产，依法公开变卖，所得银两分作三份：清偿宫廷日常、拨付皇庄丈量与赈恤、存入外国银行“皇室产业维持基金”；
对有历史纪念价值的宅第与园林，可“以公济公”，改作教育、博物之用，既保文脉，又减维护负担。
风险与监督设立“皇室产业清理专账”，由内务府总管、外国洋行会计双签；重大交易须由载沣与一位宗室大臣联衔具奏；对租息拖欠、隐匿转移、捏报估值者，一经查实，立予处分，并追赔损失。
皇庄土地丈量的推进与安排
在组织与法度上，由内务府成立“皇庄丈量总局”，统一尺具、图式与簿册；先立章程，后发照会，明令天津皇庄庄头限期呈报，严禁阻挠与改易地界。
以及醇亲王载沣详细提及并介绍了有关皇庄土地改革的设想，按照各种情况类别进行处置。
醇亲王载沣更是提及，若此次在天津皇庄试行，若有成效，便可以此为借鉴，向皇室所有皇庄产业进行改革。
每丈量完一处皇庄扫尾并汇总，呈报《皇庄丈量总册》与《地权变更清册》，据此办理赋役调整与租额核定。
对于皇庄善后与安置的安置事宜。
对丈量中出现的“飞洒”“诡寄”“冒认”等弊，依法更正；对确属无主或争讼久拖之地，暂归“官田”代管，待厘清后或还民、或拨作学田、义仓；对因界址变动受影响的佃户，给以一年缓冲，不使生计骤断。
皇帝凌霄看过种种措施与改革方案后决断批红。
醇亲王载沣所提方案与改革措施，与此前皇帝二人所商议处置办法，大致相近，考虑到了皇庄的民生、人权、经济、未来发展，以及关联皇室的声誉威望。
凌霄执朱笔，在载沣来电上圈出八字：“稳定为先，留根为本。”随即批道：
天津产业：着即照“托管—变卖—留用”三策施行，所有合同、估值与成交清册，限十日内送内务府复核存档；对典当、银号类资产，先行审计，防微杜渐。
皇庄丈量：由醇亲王协助民国政府土地清丈局全权负责，务必使每一处皇庄，在丈量过后确权土地，匆再有纠纷。
人事与经费：授醇亲王全权统筹产业与丈量两案，给“便宜行事”之权；所需经费由“皇室产业清理专账”先行垫支，年终并入总账核销。
朱砂落处，字字如钉。
凌霄缓缓合上折匣，抬眼看向殿外金瓦与梧桐的阴影，心中已有分寸：产业要清，田亩要实，人心要定。
只要这两件事办得稳，皇室的气脉便不会散。
