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“特鲁姆普家族的房地产生意需要你来把控方向和投资节奏，重点还是投资杠杆和负债率，市场越是火热的时候就越不能激进。
“这跟我们投资股票的道理一样，在人声鼎沸之时首先看到的是泡沫，在市场冷清之时看到的是机会。
“只要控制好负债率，在房价下行周期持有大量现金，在市场极度冷清之时寻找机会抄底，特鲁姆普地产集团就能像滚雪球一样不断做大。
“将来特鲁姆普地产集团做到千亿资产规模，负债率控制在20%，假如年化收益率只有6%，那也是几十亿美金。”
特鲁姆普想了想，点头道：
“我会将地产集团交给小唐诺德去管理，他才26岁，等他满30岁吧，这几年还是由我亲自负责。”
林向东微笑着点头，等小唐诺德满30岁，正好是2007年年底，到时候次贷危机刚刚拉开帷幕。
特鲁姆普思考一阵，又看着林向东：
“卢卡斯，你刚才提到过我们去西海岸投资房地产，我认为你的眼光很好，无论旧金山还是洛杉矶，有钱人很多。
“我们现在重点在纽约投资，特鲁姆普地产集团要去西海岸发展，还需要新的资金，需要一笔钱。”
林向东想了想，笑着道：
“这样吧，林家的家族基金再支持特鲁姆普集团50亿美金，就按银行贷款利率的80%收取资金利息。”
特鲁姆普一怔，又爽朗一笑：
“卢卡斯，谢谢你的支持，有了林家这50亿美金，未来三年，我们可以在西海岸市场投资100多亿美金。
“现在房价刚刚开始上涨，我们在西海岸的投资可以负债50%，你觉得怎么样？”
林向东又笑着点头：
“在房价上行初期，一倍的投资杠杆，问题不大，不过一定要见好就收，在房价出现泡沫化迹象之时，要快速将负债率降到20%左右。
“当泡沫破灭之后，特鲁姆普地产集团手握大量现金，有的是机会捡便宜。”
林向东很清楚，美国房价会一路涨到2007年，旧金山和洛杉矶的房价至少涨翻倍。
特鲁姆普今年开始去西海岸投资，到了2007年，暴赚几十亿甚至上百亿美金都很正常。
林向东表态再支持特鲁姆普家族50亿美金，去西海岸投资房地产，依曼卡也很开心。
依曼卡知道林家的家族基金在美国就有2200多亿美金，主要投资美股，在银行还有两三百亿美金存款。
不过这是林家最核心的商业机密，依曼卡不会告诉特鲁姆普，因为她是林家女人，她的中文名字叫做林依曼。
稍后，特鲁姆普回房间休息了，依曼卡抱着林向东亲一口，笑盈盈道：
“老公，让谁来陪你午休呀？”
林向东笑呵呵道：
“这是你的地盘，你说了算……”
