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下午5点多，赵蕾和高远回来了。
后院的阳光茶房，赵蕾坐下来笑着汇报：
“向东，我们跟嘉道理家族的交易细节基本谈好了。
“等高远这边的尽职调查完成，就可以签约公布了。
“嘉道理比我们还急，他们希望在年底之前完成交易。
“接下来的事，就由梁老师和高远继续跟进……”
等赵蕾汇报完毕，高远又打开笔记本电脑。
“向东，邱娅昨晚发来了通用汽车大厦的初步调查资料。
“98年，纽约地产商特鲁姆普联合保险公司康塞科。
“以8亿美金收购了通汽大厦，然后翻新改造。
“这是一笔高杠杆投资，雷曼兄弟公司提供了7亿美金贷款。
“这次交易的主导者是特鲁姆普，他的出资不到2000万美金。
“特鲁姆普全名叫唐诺德.特鲁姆普，德裔移民第三代。
“此人精于宣传和包装，自称是纽约地产大亨。
“实际上特鲁姆普集团的房地产业务在纽约排不进前十名。
“通汽大厦有177.4万平方英尺的出租面积。
“这栋大楼的平均年租金达到了90美元/平方尺。
“这个租金水平是曼哈顿同类写字楼平均租金的两倍。
“通汽大厦的出租率保持在95%左右。
“每年的租金收益达到了1.51亿美金，净收益1.15亿美金左右。
“特鲁姆普和康塞科有7亿美金贷款。
“每年的利息支出应该在6000万到7000万美金。
“他们每年的净收益不低于5500万美金。
“曼哈顿的写字楼租金水平今年排在全球第六位。
“通汽大厦又是纽约中心区最有价值的写字楼之一。
“按照目前的市场行情，低于10亿美金，估计拿不下来……”
听完高远的介绍，赵蕾道：
“我们是自有资金收购，没有融资成本。
“如果能用10亿美金拿下来，9年就能收回投资。
“年化收益率超过11%，不错了。
“曼哈顿就像港岛的中环一样，A级写字楼会不断增值。
“10年之后，这栋大楼的价值只怕不会低于20亿美金。”
林向东点根烟，思考一阵，笑道：
“我们要有心理准备，或许报价12亿美金才能拿下这栋大楼。”
赵蕾一愣，忍不住咂舌道：
“12亿美金也太贵了吧，这两家公司要大赚一笔。
“这笔交易，很可能会创造北美市场写字楼交易纪录。”
林向东又微笑道：
“12亿美金是我们的底线，多一分钱都不要了。
“从资料上来看，通汽大厦位于曼哈顿的黄金地段。
“这栋大楼横跨了整个街区，可以俯瞰整个中央公园。
“无论是地段、租金水平还是知名度。
“在曼哈顿中心区都是最具价值的A级写字楼之一。
“10年之后，这栋大楼的价值只怕不低于30亿美金。
“从商业地产投资来说，这样的投资回报率不错了。”
赵蕾咯咯笑道：
“如果10年后这栋大楼能卖30亿美金。
“这样的投资回报率已经很高了……”
林向东只是笑而不语。
他记得2013年，华夏一个地产家族买下了通汽大厦40%的权益。
当时的新闻报道说，这栋大楼估值34亿美金。
赵蕾想了想，又笑道：
“我们林家拿下曼哈顿这样一座地标建筑。
“将来就是增值到50亿美金，也要继续持有吧。”
林向东又点头一笑：
“没错，对于林家来说，这样的资产是非卖品。”
高远也笑道：
“如果通汽大厦将来增值到50亿美金。
“那这栋大楼一年的租金收益不会少于3.5亿美金。”
