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到了一九九七上半年，也就是在回归之前，香江的房价真的涨到了十万一平米，彻底偏离了经济发展与居民可负担的水平。</P>
巨大的泡沫背后，是疯狂的杠杆。香江人的负债率普遍在70%以上，有人甚至加到110%。这意味着不但要拿70%以上的收入还房贷，甚至要透支借款来还房贷。</P>
如此严重透支，若无外力支撑，注定是维持不住的。然而，当九七金融危机爆发，股市大跌，让香江财富重挫，传说中的外力——内地资金护盘，并没有发生。</P>
结果就是香江楼市断崖式下，且持续新低。很多购房者变成负资产，不得不被迫将住房拍卖。</P>
而王天后，就是在九七年最高点入场，耗资四千八百万港元买入沙田宝松苑豪宅。等到八年后，这笔投资半价甩卖，依然无人问津。</P>
“购置物业啊，可以。”周安东说道：“但是，在回归之前，要全部出手。”</P>
袁婉琪一愣：“老板，你认为，香江楼市会在回归后下跌？”</P>
“下不下跌，现在谁也说不准。”周安东沉思着说道：“但我可以告诉你，中枢绝对不会接盘。香江的房价真的涨到了十万一平米，就彻底偏离了经济发展与居民可负担的水平。</P>
如果真像你说的那样，现在香江炒房成风，那么，在这一片欣欣向荣的背后，隐藏着的一定是巨大泡沫，是疯狂的杠杆。</P>
一旦金融市场稍微发生一点动荡，在没有外力支撑的情况下，香江楼市的泡沫一定会破。”</P>
袁婉琪仿佛被浇了一盆冷水，正雄心勃勃的准备进入房地产领域，一下子就熄火了。</P>
“这么说，我们没有必要在去房地产蹚浑水了。”</P>
“不！”周安东说道：“现在购买物业正合适，不管是民宅还是公寓或者写字楼，只要在九七回归之前出手就可以，肯定能赚一笔。”</P>
说到这，周安东脸上露出了狡猾的笑容。九五年下半年开始，国内的红筹大量接手香江物业。</P>
那帮王八蛋，在香江股市圈到了钱，没处花，一个个拼命的在香江买楼，最后全都他妈的套里了。</P>
他现在开始购置物业，等到九七最高点抛售，有的是人接手。</P>
两年，只要在手里捂两年，就能赚一倍，何乐而不为。</P>
这时，周安东又想到了连想，二月就在香江上市了，据说表现还不错。</P>
以连想智的德行，香江的楼市这么火热，他不会不入场的。</P>
到时候，可以把自己手里的物业，全部卖给连想智。</P>
毕竟是老朋友了，有好处怎么能便宜外人呢？</P>
“老板！”袁婉琪有些迟疑的说道：“你这么一说，我心里一点底都没有，真的要如此？”</P>
周安东笑了起来：“虽然我现在还看不出，香江楼市会不会崩，但在回归之前，一定会持续上涨，你就放心大胆的买。</P>
但是，买楼，只是借着这股东风，赚钱零花钱。最主要的，还是墨西哥，一定要盯紧了。”
