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红岩东京办公室。
他过来不久，泰华集团CEO陆觉也在李金玲的带领下走了进来。
“徐总。”
“过来坐。”
徐良招了招手。
两人坐下来后，按部就班的泡上茶水。
“在东瀛调研也有半年了，崇光·西武百货的品质怎么样？”
“至少一半都很差。
设计老旧，管线老化，停车位不足，绿化空间太少，缺乏艺术元素等等。
剩下的一半也有各式各样的问题，只是凸显的不太严重。”
徐良点了点头，对这种情况早有预料。
东瀛是一个在互联网都已经进入云时代的时候，仍然在玩磁盘存储的国家。
在这里到处都能感觉到深沉的暮气。
‘广场协议’，以及后来的房地产泡沫，彻底打断了东瀛的脊梁骨，再也没爬起来。
“说说你的整改计划。”徐良。
“东京、大阪、横滨、名古屋之外的所有崇光·西武百货，不做扩建。
只进行内部改装。
新的动线规划，重新进行设计，增加更多的休闲和艺术空间。
在内容上，以我们在华夏打造的‘客隆购物中心’为模板，以家庭化购物和娱乐为主要卖点。
以超市、餐饮和儿童娱乐为主要形式。
追求成为周围3~5公里内的购物和娱乐中心。”
“东京、大阪、横滨、名古屋四座城市GDP都在千亿美元以上，同时拥有过两百万的城市人口，是巨大的消费市场。
针对这四座城市，我的想法是建设6~8座建筑面积在10万平以上的泰华广场。
我们现有的，位于四大城市的崇光·西武百货有一半不符合要求。
所以，我希望能通过收购合并地块，然后全盘推倒，投资新建。
如果地方足够大，我们就建‘泰华城’，如果不太够就建设‘泰华广场’。”
泰华集团的‘泰华城’和‘泰华广场’有着不同的区分。
前者建筑面积普遍在50万平米以上，饱含了购物中心、写字楼、高档公寓、酒店等业态。
后者往往只是大型购物中心夹杂一两种业态，有的干脆只是超大型购物中心。
“你的野心到是不小。”
徐良笑道。
“有您在背后给我撑腰，我可不就要大气点，不然不就给您丢人了吗。”
“行了，马屁就别拍了。我原则上同意你的计划，但地产太烧钱，你可别一下子全给我上马。
要有计划，有步骤的完成崇光·西武百货的翻新和整合工作。”
“您放心，我绝不会盲目。”
徐良微微颔首，对陆觉他还是放心的。
“对了，徐总，美国现在的麻烦越来越大了，您预测危机什么时候爆发？”
“这么关心？投钱了？”
“嘿嘿，我可不敢。我寻思着老美那边爆发了大危机，肯定要从小本子这里找补，到时候溢出的影响，绝对会让东瀛地产界再次滑坡。
到时候我的购地计划会更顺利，花费的资金也更低。”
“你倒是想的很美。不过一年内是别想了。”
陆觉对大老板的推论从来不做怀疑，连忙点了点头。
“魔都‘泰华缤纷广场’的设计图出来了吗？”
“已经做出来了。”
陆觉招了招手，秘书立即把手里的笔记本电脑送过来，前者熟练的打开后，找到了做好的设计图。
自从泰华从魔都政府手里收购了农工商超市后，对方手里唯一一个在建的城市综合体‘118广场’，自然也落入了泰华手里。
但在徐良眼里，118广场的设计问题太大了。
第一，购物中心的面积太小，五层楼加起来还不到10万平。
第二，弄了个不伦不类的‘威尼斯小镇’，就那么短短的一段水道，新鲜劲过去后，谁还去？
完全浪费了宝贵的，可以拿来开发利用的空间。
第三，也是最重要的一点，明明挨着地铁13号线，居然没有一个站点停靠？
交通对一个城市综合体的影响是致命的。
现在还不觉得，等后来城市综合体和购物中心越来越多后，交通不便就是最致命的弱点。
所以，在农工商超市被收购过来后，徐良第一时间便叫停了整个工程。
眼前这份设计图，完全贯彻了他的理念。
128.1亩，将近8.5万平米的地块，将由一栋48层写字楼，一栋42层的长租公寓，以及一栋购物中心组成。
购物中心为地下三层，地上五层，建筑总面积28万平米。
地下三层和二层一部分为停车场。
地下二层一部分和地下一层是商场的地下步行街。
整个项目商业面积将近20万平米。
写字楼和公寓位于购物中心上方。
整个项目建筑面积56.9万平米。
“取消这个直通地下一层的下沉式广场，看着好看，但没什么用。”徐良指着设计图道。
下沉式广场这玩意，小了没意思，大了占空间，完全没什么必要。
“好的。”
“跟魔都那边谈的怎么样了？”
“他们同意了，只要我们重建‘缤纷广场’，他们愿意在我们这一面开设一个地铁站口，而且愿意跟我们合作，出站口能直通‘缤纷广场’地下二层。”
有了良好的交通，项目就成功了一半。
“项目预算呢？”
“建设周期3年，投资预算75亿华夏币。”
徐良微微颔首，这个数字比新建一个类似的项目增加了近30%。
其实也很正常。
建设‘缤纷广场’的第一个要求，就是把原本已经完成框架的‘118广场’重新拆掉。
只是这个拆除费用就不便宜。
要不是118广场地段太好，位于普托区‘新中环’中央商务区，又是靠着金沙江路和真北路，他也不会费这么大功夫，直接就卖掉了。
“按照这个要求动工吧。”
“好的。”
“酒店那边都跟西武集团交割清楚了吗？”
“已经全部交割了。2家半岛酒店【超五星】，17家良木园酒店【五星】，以及39家星级泰华酒店的物业已经全部交割。
另外，我们跟邱家那边也谈妥了。
他们愿意放弃良木园酒店集团，交换泰华服饰集团的全部股权。”
良木园酒店集团是邱德拔还活着的时候，泰华跟邱家联合成立的一家酒店集团公司。
旗下包含五星级‘良木园’品牌，以及星级酒店‘泰华’两个品牌。
一开始泰华占股49%，邱家占股51%。
但随着后来泰华旗下商业综合体数量不断增长，酒店数量越来越多，需要的资金投入越来越大。
渐渐的泰华占据了上风，股权一度增长到63%。
现在，泰华集团想要用旗下的酒店资产，交换西武集团手里的‘崇光·西武百货’资产。
邱家就是一个绕不过去的坎。
最后三方协商，泰华集团用旗下发展良好的‘泰华服饰集团’交换徐家手里的‘良木园酒店集团’股权。
然后再用完整的‘良木园酒店集团’跟西武集团交换‘崇光西武百货’。
但是崇光西武百货物业自持率太高，虽然‘良木园酒店集团’同样拥有全部酒店的物业。
但现在华夏的商业地产价格还是比不上东瀛。
双方又签了一个补充协议。
泰华收购‘崇光西武百货’后，接手对方四分之一，约30亿美元的债务。
双方正式签订合同后。
泰华旗下的商业综合体和购物中心数量暴涨，从原本的109家（包括在建、规划和建成），暴涨到163家。
因为切割了酒店物业的关系，经营面积只增加了370万平米。
即便如此，泰华依旧是全亚洲最大的商业地产公司。
“徐总，这是我们整理的今年两季度泰华的财务报表和运营资料。”陆觉道。
接过他手里的资料，徐良翻了翻。
剔除了酒店和服装业务后，泰华集团的业务还剩下六个。
