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十点整，三辆黑色奔驰整齐地停在浦东花园石桥路，轮胎碾过精心铺设的花岗岩路面，几乎没有发出一丝声响。晨雾尚未完全散去，汤臣一品工地外围的围挡上，“沪上顶级江景豪宅”的烫金大字在阳光下熠熠生辉。
张天赋身着定制深蓝色西装，胸前口袋里露出一角丝绸手帕，带着十余名高管早已列队等候。见到林云从中间那辆奔驰车下来，他立刻快步迎上前，脸上堆满热情的笑容：“林总大驾光临，真是让汤臣一品蓬荜生辉！”
林云微笑着与张天赋握手，目光扫过一旁整齐站立的高管团队。他们个个西装笔挺，胸前别着汤臣一品的徽章，眼神中带着好奇与打量。“张总客气了，早就听闻汤臣一品的大名，今日终于有机会一睹风采。”
“快请进！快请进！”张天赋侧身引路，领着众人走向临时搭建的展示中心。一路上，他不断介绍着项目的亮点：“我们汤臣一品临江而建，距离黄浦江仅百米之遥，坐拥270度无敌江景。建筑采用全玻璃幕墙设计，由国际顶尖团队操刀，光设计费就花了八位数......”
走进展示中心，巨大的沙盘模型占据了中央位置。LED灯光将每栋楼体照得晶莹剔透，黄浦江蜿蜒而过，对岸的东方明珠、金茂大厦等标志性建筑栩栩如生。董世军跟在林云身后，不时低头查看手中的资料，眉头微微皱起。
“林总请看，这是我们的项目，位于整个项目的最佳位置。”张天赋拿起激光笔，介绍道。
“A幢与D幢以极致奢阔彰显尊荣，采用一层一户的专属设计，单户平层面积达597平方米，若选择复式户型，面积更在824-986平方米之间延展，无论是高挑的客厅，还是错落有致的居住空间，都尽显大气磅礴。”
“而B幢与C幢则以精妙的布局，平衡私密与多元。一层两户的规划，让每户仍能独享435平方米的平层空间，尺度感十足。复式户型面积区间更为丰富，从605平方米的温馨格局，到1206平方米的宏阔大宅，满足不同居住需求。”
“而且，顶楼复式还带150平空中花园，无论是俯瞰江景还是举办私人派对，都是绝佳之选。”
林云凑近沙盘，仔细观察四栋楼的布局。“张总，我听说你们还没开盘，现在就带我看最好的户型，不怕我压价吗？”他似笑非笑地看向张天赋。
张天赋哈哈一笑，眼中闪过一丝精明：“林总是业内少有的投资奇才，能得到您的青睐，是我们的荣幸。价格好商量，只要林总满意！”说着，他示意助理拿来户型图和效果图。
高清效果图上，宽敞的客厅挑高6米，整面落地窗将江景尽收眼底；主卧套房配备独立书房、步入式衣帽间和超大浴缸；空中花园里，绿植与水景相映成趣，远处的江面上，货轮缓缓驶过。
介绍完沙盘后，张天赋又带着林云来到了样板间。样板间里装修得富丽堂皇，每一处细节都彰显着奢华与品质。林云在各个房间里转了转，感受着房间的布局和氛围。他站在宽敞的阳台上，俯瞰着周围的美景，心中不禁暗暗赞叹。
参观完样板间后，林云与张天赋等人又回到售楼处的VIP会议室，侍者端上现磨的蓝山咖啡。
张天赋笑着说道：“林总，您觉得我们的房子怎么样？要是您有购买意向的话，我们可以给您提供最优惠的价格和最优质的服务。”
林云沉思了片刻，说道：“张总，房子确实不错，不过价格方面我还想再了解一下。目前市场上的房价波动比较大，我也得考虑一下性价比。”
张天赋连忙说道：“林总，您放心，我们汤臣一品的房子绝对是物超所值。不过，既然您提到了价格，我们也可以商量商量。您看，您对我们哪一栋或者哪一套房子比较感兴趣呢？”
林云微微一笑，说道：“我对A栋和C栋的两套顶楼复式比较感兴趣，不知道这两套房子目前的报价是多少？”
张天赋心中一喜，他知道林云既然提出了具体的意向，那就说明有成交的可能。他连忙对旁边助理说道：“小李，你把A栋和C栋顶楼复式的详细资料和报价拿过来给林总看看。”
小李迅速地拿来了资料，递给林云。林云接过资料，仔细地看了起来。资料上显示，A栋和C栋的顶楼复式面积都很大，一个986㎡，另一个1206㎡而且拥有私人电梯、豪华的装修和顶级的配套设施。不过，报价也不低，每平方米的价格在八万左右。
林云看完资料后，心想上一世汤臣一品刚开盘的价格不是十几万吗？现在怎么那么低。不过越低越好，于是他皱了皱眉头，说道：“张总，这个价格有点高了。虽然你们的房子品质不错，但目前的市场行情下，这个价格我觉得不太合理。”
张天赋连忙说道：“林总，您也知道，我们汤臣一品是魔都的高端楼盘，无论是地理位置还是建筑质量，那都是一流的。而且，顶楼复式本来就比较稀缺，价格自然会高一些。不过，既然您提出了意见，我们也可以考虑给您一些优惠。”
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林云摇了摇头，说道：“张总，优惠是肯定的，但这个优惠的幅度还不够大。我觉得每平方米五万的价格比较合理，如果你们能按照这个价格卖给我，我可以考虑同时买下A栋和C栋的两套顶楼复式。”
张天赋和一旁的高管们听到林云的话，都露出了惊讶的表情。他们没想到林云会一下子砍价这么多，而且还要同时买下两套顶楼复式。张天赋心中有些犹豫，他知道这个价格已经低于他们的预期售价了，但如果能成交，对汤臣一品的销售和声誉都会有很大的提升。
张天赋沉思了片刻，说道：“林总，您这个价格确实有点低了，我们汤臣一品也是有成本的，如果按照这个价格卖给您，我们会亏损很多。不过，看在您这么有诚意的份上，我们可以再商量商量。您看，能不能稍微提高一点价格呢？”
林云摇了摇头，笑道：“张总，我已经给出了我的最高价格。我觉得每平方米五万的价格已经非常合理了，而且我也是真心想买这两套房子。如果你们不能接受这个价格，那我也只能再考虑考虑其他楼盘了。”
张天赋看着林云坚定的眼神，知道他不是在开玩笑。他心中权衡着利弊，一方面不想亏损太多，另一方面又不想错过这个大客户。他看了看一旁的高管们，高管们也都露出了无奈的表情，显然他们也没有更好的办法。
林云看出他们的犹豫，微微一笑：“张总，现在汤臣一品还没开盘，市场预期还没炒起来。如果我今天签下两套，明天魔都的富豪圈会怎么传，你应该清楚。”
张天赋咽了咽口水，他当然明白林云的意思——一旦“神秘富豪豪掷数亿购入汤臣一品”的消息传出去，市场热度会瞬间飙升，到时候实际万的价格，恐怕还会有人抢着买。
但五万的价格，几乎是成本价了……
林云看出他的犹豫，淡淡补充：“当然，如果张总觉得不合适，我可以现在就走。”
说着，他作势要起身。
“等等！”张天赋连忙抬手，“林总，这个价格……我需要请示一下董事长。”
林云点头：“请便。”
张天赋快步走出会议室，拨通了董事长的电话。五分钟后，他回来时，脸上的表情已经轻松了许多：“林总，董事长同意了，不过有个小条件……”
“说。”
张天赋咬了咬牙，“就是还希望林总不要对外透露这个价格，以免影响我们汤臣一品的市场形象。”
林云笑了笑，说道：“张总，您放心，这点信誉我还是有的。”
合同很快准备好，林云仔细翻阅后，签下了自己的名字。两套顶楼复式，总价1.1亿，全款支付。
当他的钢笔落下最后一笔时，张天赋长舒一口气，脸上堆满笑容：“林总，合作愉快！”
林云与他握手，目光深邃：“张总，明天魔都的报纸，应该会很热闹吧？”
张天赋会意一笑：“林总放心，消息今晚就会放出去。”
果然，当晚，魔都的财经媒体就开始疯传——“神秘富豪豪掷近6000万购入汤臣一品两套顶楼复式！”
完成汤臣一品的重磅交易后，林云并未停下投资的脚步。他对身旁的董世军淡笑道：“再去看看适合投资的精品公寓。”
接下来两天，在董世军的专业引导下，林云的身影穿梭于陆家嘴、新天地等核心商圈。他目光如炬，精准锁定十几套位于地铁上盖、学区周边的小面积房产，这些房产虽单套面积不大，却因绝佳的地理位置与未来规划，极具升值潜力。每敲定一套，董世军都不禁感叹这位年轻投资人对市场趋势的敏锐嗅觉。
最后，林云将目光投向写字楼市场。经过多番考察与谈判，云辰投资以八千万的价格，强势拿下某5A级写字楼的两层优质办公空间。该写字楼毗邻金融中心，玻璃幕墙倒映着黄浦江波光，电梯间采用智能门禁系统，地下停车场直通地铁通道，无论是硬件设施还是软性服务，都堪称行业标杆。
