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雅典娜有点儿没明白，自己从小时候就开始练习马术，难道，这东西，神秘的东方还有新的玩儿法？
她决定，回头私下和顾宇、安娜请教一下。
引着雅典娜来到露台上，雅典娜尝了尝卡米尔送过来的茶，而后耸了耸肩，“可以给我一杯咖啡吗？”
安娜笑着让卡米尔去准备，随后对顾宇说道，“boSS，今天雅典娜过来，是想要和咱们合作一些金融以及地产方面的业务。”
顾宇微微颔首，“雅典娜，你有什么想法？或者说打算具体做什么？你的团队给了你什么建议？”
“顾，我的团队建议我可以建高端连锁酒店，当然，也只是一个初步的建议，可是我想了想，这个业务可能并不赚钱。”雅典娜摊了摊手，“顾，其实我对赚钱并没有太多执念，我现在的钱，已经足够我用了。”
“但是现在的产业，都是我外祖父慢慢做起来的，我不能让它在我手中消失。”
“可是，现在的航运业务竞争很厉害，我们的航运占比在全世界也在逐渐走低...”
“我和安娜认识了很长时间，包括伊万咔，我们合作给我带来了不菲的利益，所以，我想着能够深化合作。”
顾宇挑了挑眉，“雅典娜，你为什么认为高端连锁酒店不赚钱？”
“顾，你看，假如说我有两亿欧...嗯，当然，这个不用假如，我的确有，两亿欧存入合适的商业银行，每天的利息可以有几十万，如果我花两亿建一座高端酒店，每天的收入纯利润，未必有几十亿，这是很简单的算数。”
顾宇嘴角抽了抽。
“雅典娜，我想，你应该并没有和你的团队深入沟通这个问题，如果已经深入沟通过，你的团队给了你这样的说法，那么，你的团队就可以全部解雇了。”
雅典娜看了看安娜，很快又看回顾宇，“顾，我的确只是初步沟通，他们给我的策划书我也只看了目录。”
顾宇咧了咧嘴，“雅典娜，也许你真的不适合做商业。”
“顾，我很赞同你的说法，我并不喜欢商业，现在维持，也不过是为了给我的外祖父和母亲有一个念想罢了，不过，我想知道，是我理解的有错误？”
“当然，很大的错误！”顾宇点了点头，“你的算法没有错误，但是逻辑错了。”
“请指教！”雅典娜很真诚，真诚的像是一个傻子。
看着呆萌端着咖啡走过来，顾宇对呆萌招了招手，“她认为高端连锁酒店不赚钱，你告诉她高端连锁酒店应该怎么玩儿。”
“雅典娜，这是我的助理，你可以称呼她‘鲁’。”
雅典娜看了看呆萌，把咖啡接过来，“鲁，你好，你很大。”
呆萌：...
这么赤裸裸的赞美，让我有点儿不好意思了...
“雅典娜，假如说一座高端五星级酒店加上配套设施需要投资五个亿，正常情况下，在很多国家都可以拿到一些补贴和税率减免，这一点可以和官方谈，大概的情况，比如说在华夏、鹰酱、棒子等地方，你投资五个亿，补贴以及各种减免，能达到百分之二十，也就是说，你实际的投入是四个亿。”
“有的国家，比如说现在你们国家，这种减免会更高，因为你们需要投资。”
“按照我得到的消息，如果你在你们国家投资五个亿，补贴基本没有，因为你们国家没钱，不过，各方面的减免和政策倾斜，能够给你省一半，也就是二点五个亿。”
“现在你们的政府需要的是投资、就业等，一座几个亿的酒店，从建设到将来运营，能够带动至少数千人的就业，而我说的一半，还是正常情况，如果去谈，大概率能谈的更高。”
“等到酒店建设完成，就开始做业绩，比如说流水之类，等做的差不多了，就可以到银行做评估，银行的评估悬殊很大，按照我们实际操作过的项目，五个亿的项目如果业绩不错，可以评估到两倍甚至三倍，当然了，这也需要提前和评估方进行简单的沟通。”
“也就是说，你花费五个亿建设的酒店评估能够达到十到十五亿，这个你的团队可以去尝试，大部分地方都没问题。”
“等到评估之后，就可以抵押给银行了。”
“现在抵押给银行，大概最低是评估价的六成，也有的地方能够达到七成或者八成以上，主要看一个国家的银行政策以及你和银行的关系。”
“以最低六成来计算，能够贷款六亿到九个亿，所以，到现在，你投入了五个亿，现金已经全部回流，并且已经有了很丰厚的利润。”
“剩下的，让酒店去运行就是了，好的情况是能够填补贷款的利息并产生利润，再不济能够填补银行利息，哪怕再坏的情况，也不过是被银行把酒店收走，但是对你并没有影响，因为你的钱已经到手了。”
雅典娜听着呆萌小嘴儿叭叭的讲述，只觉得自己快长脑子了。
等到呆萌讲述完毕，雅典娜看向顾宇，“顾，我可以雇佣‘鲁’担任我的首席秘书吗？”
“不可以！”顾宇翻了个白眼，给你一碗粥，结果你想端锅，想什么呢？而且，你把我家呆萌拐跑了，我哪儿靠着去...
“好吧，这真的很遗憾，安娜，连锁酒店的运作是这样的？”雅典娜对安娜问道。
安娜点了点头又摇了摇头，“这只是最基础的玩儿法，如果你真的要运作，我可以让你先投资几个鹰酱the trumporganization的项目，或者是三星旗下的新罗酒店集团，你也可以让你的团队去考察，如果有感兴趣的项目，也可以尝试投资。”
“不过，一开始，我并不建议你投资额度太大，主要是习惯和了解整个行业的运作方式，因为这对你的团队来说，也比较陌生。”
“每个项目投资几千万欧，先投两三个项目做尝试，熟悉了有盈利最好，哪怕真的发生了意外，对你也没有多少影响。”
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