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方璧海坐在那里眨巴了两下眼睛，对杨辰的意图顿时了然于胸，城市大规模拆迁才是他的目的，这个建筑产业园才是捎带的。
为的还是吃下整条产业链的好处，到时候这边大规模搞拆迁重建，那边一边生产建材一边卖建材，而且后续还有设计、装修、家俱、家电。
基本上要把整个房地产业的好处全部拿到手。
不得不说，有点贪心了，虽然只是一个县城，但拆迁重建半个县城，所能创造的价值，远不是一个人能吞下的，甚至你连县里的人都摆不平。
除非你把所有的环节以政府行为接下，别人才不会说啥，但对你又有什么好处好？
就像你说的，几十亿的规模，你能独吞？
这不是你拉个外资就能保住的，利益小的时候，虎皮能起到作用，利益大到让某些人动心的话，虎皮反而会起到反作用。
杨辰一边说，一边让人拿过来一张大型的县城地图，然后在上面划了一个大圈说道：“这一部分区域基本上要全部拆除重建，县里的中心整体南移到这个位置，不仅是县委县政府，还有其它各行局。”
“以及县医院、一高、一职高、技工学校都要逐步移过去。”
“到时候县城布局呈扇形向南辐射，左边是雁鸣湖，右边是龙陵河，在风水上也是一个很好的布局。”
林笑天很认真地看着图纸，眼睛闪烁着计算的光芒。
“你准备用什么方式进行开发？”林笑天非常有兴趣地问道。
“我准备成立一家城投公司，将所有的市政和地产业务置入，进行整体开发。”杨辰说出了自己的设想。
林笑天犹豫了好一会才说道：“地产业务是出售地块，还是自己开发？”
“出售成熟地块也可以，联合开发也可以。”杨辰回答道。
林笑天跟旁边的人谈了几句问道：“那您为什么不直接全部外包呢？”
“那样造成的社会隐患太大，不稳定因素太多了。”拆迁只要外包，就没有那么大的资金压力，可以说就是纯粹的收钱。
但是这么大规模的开发行动，引进来的开发商再良莠不齐的话，很容易造成大规模的群体事件。
就算不造成群体事件，拆迁外包产生的利润，都是牺牲群众的利益。
但是自己搞拆迁就有巨大的资金压力。
“那你们计算过这个前期投入需要多少不？”林笑天果然问道。
杨辰坦然说出答案：“八到十个亿。”
林笑天接着又问道：“你们准备怎么解决这个资金问题？”
“我们正在联系那些大型的房地产开发商，看看他们有没有兴趣。”杨辰自己都有地产公司，只不过这个是用来兜底的，因为沙政阳在这家公司，谁都知道这是他老丈人。
“如果说我们对这家城投公司有兴趣呢？”林笑天缓缓问道。
