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这些其实陈泽之前中介公司已经调查清楚了。
当然，他的要求是一家电视机厂，目的十分明确，只是不知道许家这边怎么就误认为他主要是来买地的。
可能确实是如今的房地产市场火热，买家主要都是买地的，才让对方产生了这种误会。
陈泽也就干脆装作是来买地的，先试探试探对方的想法。
“这边是组装车间，空间也挺大，以前最多的时候，这里有四十多名工人。”
陈泽看了看狭小的组装车间，不知道当初四十多名工人是如何挤在这里正常工作的。
“这里是换衣间......”许晟睿简单介绍了厂区的主要构成。
......
“整个厂区大约15万尺，在这片老工业区是很少见。”
“香江的人口越来越多，自从北边放开以后，每年都有几十万人偷渡到香江。”
许晟睿开始向陈泽推销土地。
确实没说错，1980年1月至8月，广东发生偷渡外逃143,134人次，逃出36,673人。
而这只是官方数据，真实数据肯定比这个多。
“港九就那么大的地方，哪里能够容下那么多人，新界是要开发是迟早的事。”
陈泽不知可否地笑了笑，许晟睿见状继续说道：
“市区的地已经卖到三万一平，买了肯定不会亏，要知道五九年也才一百多元一平，买到即是赚到啦！”
1959年港府拍卖市区土地平均价：工业用地每平方米104.85元；商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668.44元；住宅用地164.75元。而到1980年，这三类拍卖地价分别为.03元、.06元、.30元。升幅分别为280.8倍、73.5倍、82.2倍。
“许先生说笑了，港九开发是由港英政府和英资牵头，新界开发还只是没有头的事情。”
港九和新界不一样，香江岛，九龙岛土地多为英资和殖民政府所有，炒高地价可以让英资和大英政府获利套现，而新界靠近大陆，居住的多是客家人，团结排外，他们拥有了新界绝大多数土地，开发这里的土地，对港英政府资本没有什么好处。
“陈生别这么说，要知道今年港岛九龙的地价只涨涨了12.5％，17.5％，而新界却涨了22.5％，说明地产还是很看好新界发展的。”
“许先生，你我都知道，新界能涨这么多只是因为新界的土地便宜而已。”
“咳咳——”
被陈泽揭穿真相的许晟睿，讪讪而笑，不再说话。
陈泽说的是事实，在香江工业用地卖到七八万港元一平的时候，新界土地仅仅几十到一两百港元一尺。
差了近百倍，这也是为什么不吃香的新界竟然比港九地价涨幅还高的原因！
因为便宜！
大家愿意囤一点试试，跌了赔不了多少，一旦以后发展起来，像十年前的港九那样，便是数十倍的利润。
陈泽虽然主要目的是买电视生产线，但并不介意囤一些土地。
他知道新界肯定是要开发的，就像对方说的，今后香江的人会越来越多，港九承载不了六七百万人。
就算港英政府不开发，华资地产商，回归后的香江政府也会督促开发。
而元朗老工业区的土地规划完善，比起需要拆迁的乡村纠纷少，容易开发得多，肯定是在第一梯队。
快的话可能八十年代后期便会进行开发，现在买肯定有得赚。
“许先生，我是个爽快的人，你说的125港元一尺肯定是不行的，现在股市大跌地产商们都不再买地了，相信你已经感受到了，最近问地的人越来越少。”
听到这个回答，许晟睿哑口无言，因为这是事实，上个月联系他的还有十几家，他没有卖，这个月少了一半，这也是他急于出售的原因。
陈泽察觉对方脸上的表情，继续说道：
“如果你愿意的话，就按照100港元每尺。”
“这不——”
许晟睿想要说什么，陈泽却打断了他的话，继续说道：
“您些别急着否认，我事先找银行评估过，这是市场给出的价格，您就算是找到大地产商，最终也是这个价格，甚至可能更低。”
许晟睿沉默，因为这是事实，他不是没有主动找过地产商，对方的报价仅仅在80港元左右，甚至还不是很情愿。
显然是不看好新界未来的发展，但如果卖得少了，又不好跟家里人交待，旁人会误以为自己侵吞祖产。
许晟睿因此陷入两难。
陈泽看对方表情，结合事先得到的消息，大致已经摸清对方的心理，于是转而又说道：
“当然，我还是愿意给你120港元一尺的价格！”
”为什么？“
许晟睿疑惑的看着陈泽，不明所以，刚刚还100港元，为什么还主动加价了？
陈泽图穷匕见：
”前提是，您愿意连同场内的设备一起卖给我！“
“哦——原来你是看上了厂里的生产线。”
许晟睿再傻也看出陈泽的目的了。
“是的，我其实并不需要厂区土地，这块儿土地对我来说可有可无！”
陈泽丝毫不介意对方看出自己的真实目的。
真真假假，假假真真，说实话他自己都不知道自己到底是来买土地的，还是来买电视机的。
不过可以肯定的是，100港元一尺的土地不亏。
1500万港元买下15万尺土地，还是未来的开发区，物超所值。
而溢价20港元，相当于300万港元买下三条电视机生产线同样也是赚。
在大陆，一条同样的生产线400万人民币，二手的虽然不知道，但不论是二手的还是新的，大陆的电视机厂自己都不够用，哪里会舍得卖？
一条生产线便是一台源源不断地印钞机！
只不过许家人不知道罢了，白白让他捡了便宜，当然，即便知道了也没用。
“没问题，说好的120港元，成交。”
许晟睿丝毫没有犹豫，直接就同意了。
他也在为两条生产线发愁。
两条生产线算不上先进，当初花600万美元购置，八年了，现在想要原价卖出去根本不可能。
根本找不到买家，银行抵债都不愿意收，因为卖不出去。
八年前的600万美元，许家伤筋动骨。
可事实是科技产物并不会像古董一样，随着时间流逝不断升值，科技的创新，反而会越来越不值钱。
最终，陈泽以1800万港元的价格，拿下了元朗工业区15万尺的土地，并且购买了三条电视生产线。
双方皆大欢喜，都觉得自己赚了！
