第一百四十章 置业（2/2）

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朱门大院、华服僮仆，这样的场景在洛阳很常见，但现在汴梁也在慢慢成型了。

曹嶷转过身子，对逢辟笑了笑，道：“不看了，走，去我家坐坐。”

逢辟笑着应下了。

他不住在汴梁城内，而在城外购了处民宅，每日骑驴去暂治浚仪县乡下某庄园的龙骧将军幕府办公。

一行人没走几步，就来到曹府。

曹嶷当先入门，先吩咐仆婢烧水煮茶，准备蜜饯糕点，然后便拉着逢辟入了书房。

对坐而下之后，曹嶷直接问道：“先前打听之事，如何？”

逢辟理了理思绪，道：“甚为麻烦。”

“如何个麻烦法？”曹嶷急问道：“坐吃山空，可不是办法啊。”

曹嶷投降时，得梁公许诺，财货、女子一无所取，所以他是带着大量钱财来汴梁的——不便带走的粗笨物事、广固宅院庄园乃至库存粮食，都想办法发卖了。

曹嶷现在有钱，而且特别有钱，但他很有危机意识，知道没有进项只有出项，这个家早晚维持不下去。

所以他需要在汴梁附近购地建庄园，招募流民耕作，为他提供源源不断的资粮。

“仆打听许久——”逢辟沉吟了下，道：“梁国建立之前的豪族旧地，慢慢清理，田曹的做法是永嘉以前的暂先不管，永嘉以后侵占的看合不合规，不合规则要交出来。”

“怎么个合规法？”曹嶷问道。

“曹公若正授材官校尉，此乃第六品官，按制只能占田二十五顷。”逢辟说道。

“按制？按哪个制？晋制还是梁制？”

“既是晋制，也是梁制。”逢辟说道。

说完，他略略解释了一番大晋朝的占田制——一个推出伊始就遭到巨大阻力，且并未被认真执行的制度。

按照这项制度，一品官最多允许拥有五十顷土地，官品每低一级减少五顷。

曹嶷是六品官，只能拥有二十五顷田地。

免赋役方面，曹嶷可荫庇三户人家不纳税、不服役，超过三家的没有这个特权。

从理论上来说，大晋朝这个制度还是对世家大族做出了一定限制的，但为何五十年发展下来，士族豪强的土地阡陌纵横、部曲庄客成千上万呢？

别的不谈，石崇那种人可是武帝时期就发家了。

武帝是什么人？事实上的开国君主。但石崇有多少土地？恐怕无人说得清。

到了惠帝时期，石崇公然截杀商旅，兼并土地，可能已有数千顷、上万顷上好的田地，金谷园豪奢无比，其人更因与人斗富而名噪一时。

国朝士族的奢靡之风哪来的？就是这些与石崇一般无二的士族占有大量土地、人口、兵力、财富导致的。

曹嶷听完逢辟的解释，盘算了下，有些不高兴，道：“也就是说，以前占的地就不管了，现在开始，梁国十五郡内要按晋制来？”

逢辟点了点头，又摇了摇头，道：“其实，还是要看情况的。不过曹公你这个情形，应该只能占地二十五顷了。”

“邵勋那些官呢？”曹嶷问道。

“梁公帐下武人，起家时日极短，多未达到占地之限。”逢辟说道：“在梁公眼皮子底下，他们应该也没机会占多少地了。”

这就是财富积累问题了。

武人多为白手起家，原本一穷二白，别说钱财了，连奴仆都没有。他们崛起的年限太短了，本人也不懂经营，其实并没有什么钱财土地。

比如右军将军金正理论上可以占有三十五顷田地，但他家在襄城、郏县、昆阳三地零碎占有十三四顷地，由其妻李氏的族人帮忙打理。

在梁县有一顷又六十余亩菜畦，雇了几个伤残军士当守园人，售卖所得全归他们自己。

在许昌有三顷地。

一顷百亩，总共一千七八百亩地，这就是金正的主要财产。

富家翁肯定是够格了，但真算不上豪门。

其妻李氏是破落寒门出身，家中人才有限，提供不了多少助力，金正自己家就更不行了。而管理庄园是需要专业人才的，这是武夫新贵们最大的短板。

而买地需要钱，如果从零开始积累，发展速度就太慢了。也就金正经常立功，得到的赏赐多，出征之后，作为高级军官也能大量拿战利品分红，不然的话，他压根不可能有如今接近二十顷地的家业规模，毕竟梁县、襄城、许昌都是有秩序的地方，不可能任由你巧取豪夺。

“梁公太吝啬了。”曹嶷叹道：“天下荒地何其多也，才二十五顷，我看二百五十顷都不至于影响百姓生计。”

“二十五顷地，其实够了。”逢辟苦笑道：“招募五十户流民当庄客，足以维持曹公体面。”

“体面？”曹嶷摇了摇头。

体面可没有什么标准。

如果是世家大族的体面，那可不是区区二十五顷地能撑起的。

譬如他家这宅子，如果不是梁公所赐，靠二十五顷地的收入，要多少年才能买得起？不，尚善、积善二坊的宅子，不太可能在市面上流通。

“曹公若想置业，就去梁国十五郡外想办法吧。”逢辟说道：“那里不管。”

梁国以外不管，是为了避免激起太大的矛盾，逢辟很清楚。

“也只能如此了。”曹嶷叹了口气，道：“得找个离河近的，庄园粮布能水运到汴梁。”

“此乃正理。”逢辟应道。