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地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%。
另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
与海南隔海相望的桂省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。
1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。
经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。
1993年6月23日，监管机构宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产，是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。
“现在你去海南看看，遍地烂尾楼。
难道沪市的房地产开发都是使用自有资金进行的吗？肯定不是吧！银行一旦收紧银根，贷款困难了，是不是也会因为资金链断裂导致大量烂尾楼出现？
如果那样的话，房地产开发公司势必会破产。
青龙集团是不是也要面临这个危局？
此时黑虎帮想要吞食咱们，咱们正好把这个烫手山芋交给他们！多么美好的事情啊？
他们是新时代雷锋，在做好事，我看你们应该给他们颁发奖状才对！”
“嗯。有理有理！”水龚两人不禁颔首。
“我们把现金握在手里，等大量企业破产倒闭，房产价格大幅下跌后，我们再选择合适的时机进场收购这些廉价资产，
等个三年五载的，这些资产肯定会大幅度增值。这个时间差如果打好了，那银子可是会翻着跟头进腰包啊！”
“那收购的目标定在哪里？”
“内地。既然政府通过卖地建房能得到大量财政资金收入，那势必不会长期紧缩银根，因此这个过程不会很久。
但是这个紧缩的过程必然会导致房地产业的衰退，连带着就会影响到建材和能源行业。
所以我们可以考虑收购建筑钢生产企业，煤矿。
但是这个时间需要看经济发展的周期。短期之内难以进行，我初步预估需要五六年时间之后。”
“那这几年时间我们不能空等着啊？钱在手里放着也会贬值啊。”
“韬光养晦！利用这段时间在加拿大稳住阵脚，扎下根基，积累各种资源和渠道。
美国和加拿大来往很多，也可以去美国寻找投资机会。
比如说看看美国的股票，哪家公司比较有发展潜力，那就可以买进它的公司股票持有即可。
我感觉时代的发展，离不开科技的发展进步，美国目前是世界上科技水平最高的国家，这里的科技公司应该全球领先，所以买进发展潜力大的科技公司股票应该还是个很不错的选择。
从国内股市情况看，物极必反，不可能总是这么高涨，随着上市的公司越来越多，整体走势上必然会回归价值。
这个过程从股票走势上看需要大概两年左右时间，也就是说从现在开始两三年后就是我们大举进入股市抄底的时机。
在这两年时间内，我们需要做的就是建立各种资金往来通道。
比如在国内设立合资公司，通过不断的资金往来把资金转回来，或者通过地下钱庄把钱流回国内，等待时机。同时国际上也会有很多投资机会的。”
“嗯。听君一席话胜读十年书，古人的话还是有道理的啊！听你这一番讲，脑洞大开，茅塞顿开，受教了！”龚文泽赞道。
“嗯，那咱们就依计行事吧！”水行舟轻轻的拍了一下桌子说道。
“嗯。从现在开始第一件事就是抓紧办理好移民手续。
第二件事就是把一些优质资产出售，这个出售呢，左手倒右手，自买自卖，比如这醉仙楼，是集团的资产吧，把它卖掉。
收购方可以是你们二位的亲人或者是一个新公司，但法人必须不能与集团产生任何联系，背后控制就可以了。
第三，就是证券事业部，文旅事业部，要抓在手里。
此外秘密设置一个信息事业部，可以注册一个信息咨询公司。
主要任务就是不断收集各种信息，然后进行汇总分析，得出某一地区或者国家，或者世界上的政策或经济走势，对投资进行预判。这个很重要！”
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