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“高档涉外住宅小区？”
梁安琪推了推滑落到鼻梁上的金丝眼镜，那双平日里总是审视着财务报表的精明眼眸里，此刻闪过了一丝疑惑。
大排档的红蓝塑料棚顶被海风吹得哗啦啦作响，劣质音箱里循环播放着徐小凤的《风的季节》。
周围几桌光着膀子的建筑工人和倒爷正喝得面红耳赤，划拳声震天响。
在这个充满市井烟火气和原始草莽感的地方，谈论一个可能改变中国房地产历史的高端项目，显得有些魔幻，但林啸的表情却异常认真。
“林啸，你是不是把内地的消费能力估计得太高了？”梁安琪放下手里吃到一半的烤生蚝，拿起纸巾优雅地擦了擦手，切换到了CFO的专业模式。
“我在香港见过半山豪宅，也见过浅水湾的高级公寓，那些动辄几百万港币一套的房子，买家都是身家过亿的富豪。而现在的特区，虽然到处都是来淘金的人，但绝大多数连个落脚的铁皮棚子都租不起，更别提什么高档住宅了。咱们投入巨资去盖这种房子，卖给谁？”
秦沐雪也微微蹙眉，作为集团的CEO，她同样对这个跨度极大的项目感到担忧。
“安琪说得对。而且目前国内的房屋分配制度还没有完全打破，商品房的概念在老百姓心里几乎不存在。他们习惯了等单位分房，花钱买房，哪怕是买个四合院，在很多人看来都是败家子的行为。”
听着两位“文臣”的分析，林啸没有立刻反驳。
他端起面前那杯冰镇的珠江啤酒，仰头灌了一大口。
微苦的麦芽香气顺着食道滑入胃里，带来一阵畅快的凉意。
“你们只看到了现在的特区，但我看到的，是三年、五年，甚至十年后的深圳。”
林啸将玻璃杯放在有些油腻的折叠桌上，目光越过熙熙攘攘的夜市，投向不远处那片在夜色中依然灯火通明、塔吊林立的建筑工地。
“你们觉得，那些每天开着奔驰、提着装满美金和港币的密码箱，在罗湖桥两边频繁穿梭的港商、台商，还有那些嗅觉灵敏的海外投资客，他们愿意每天晚上住在那些连独立卫浴都没有、蚊子乱飞的破旧招待所里吗？”
林啸的话，如同一道闪电，瞬间劈开了秦沐雪和梁安琪思维里的盲区。
是啊！
改革开放的春风既然已经吹到了这片土地上，特区作为面向世界的窗口，未来必将涌入大量的海外资本和高级技术人才。
这些人习惯了优渥的生活条件，他们对居住环境的要求，绝对不是国内现有的那种“筒子楼”或者“赫鲁晓夫楼”所能满足的。
“所以，你的目标客户根本不是内地的普通老百姓，而是那些手里握着大把外汇的海外投资商和高级管理人员？”梁安琪的眼睛瞬间亮了起来，商业嗅觉极度敏锐的她，立刻捕捉到了这个项目背后那庞大的利润空间。
“不仅如此。”林啸拿起一串烤得滋滋冒油的羊肉串，咬了一口，外焦里嫩的口感混合着孜然的香气，让人食欲大增。
“还有那些在这个野蛮生长的时代里，第一批抓住机遇、先富起来的内地‘倒爷’和私营老板。中国人自古以来就有‘置业安家’的传统观念，手里一旦有了钱，第一件事就是买房置地。当他们发现，在特区拥有一套带花园、有二十四小时保安巡逻、甚至有独立私家海滩的高档洋房，能够极大地彰显他们的财富和社会地位时，他们会毫不犹豫地掏出那些藏在床底下的现钞。”
“这叫‘身份认同感消费’。”
林啸一语中的，将后世那些房地产开发商玩得炉火纯青的营销套路，在这个连商品房概念都还没普及的年代，轻描淡写地抛了出来。
秦沐雪倒吸了一口凉气。
她看着眼前这个正随意地啃着羊肉串的男人，心中那股深深的敬畏感再次涌了上来。
“可是当家的，咱们在基建这块，除了建厂房和港口，并没有开发高端住宅的经验。那种涉外小区的图纸设计、园林绿化、物业管理，可不是咱们手底下那些只会打灰和搬砖的工程队能玩得转的。”
秦沐雪提出了最实际的问题。
“这有何难？”林啸笑了笑，转头看向梁安琪，“安琪，香港那边最不缺的就是成熟的房地产开发团队和物业管理公司。你明天联系一下咱们在香港的合作方，高薪挖一个有经验的建筑设计团队过来。不需要他们懂多少国内的规矩，只要他们把香港半山豪宅的那套设计理念，原封不动地搬到咱们深湾一号的地块上就行。”
“另外，”林啸补充道，“这批房子，咱们不按平方米卖，咱们按‘套’卖。而且，只收美金和港币。第一期先盖五十栋独栋别墅，带私家花园和车库。内部装修全部采用进口材料，要多豪华有多豪华。”
“只收外汇？”梁安琪推了推眼镜，“这门槛是不是太高了？”
